Tutte le novità in breve della legge di bilancio sugli immobili: bonus ristrutturazione, donazioni, affitti brevi con cedolare secca, Fisco e Lavoro.

Una volta trovata una sintesi all’interno della maggioranza, il ddl di Bilancio che si appresta a essere esaminato in prima lettura dal Senato prevede una serie di misure sul fronte della casa. Le soluzioni entreranno in vigore a gennaio 2024: il via libera definitivo del parlamento dovrà arrivare entro la fine dell’anno. Se ciò non dovesse accadere, scatterebbe l’esercizio provvisorio. Ecco le soluzioni previste allo stato attuale.

Mutui prima casa

Per i mutui viene differito al 31 dicembre del 2024 il regime speciale introdotto dal Dl Sostegni bis (dl 73/2021, convertito dalla legge 106/2021). Il regime speciale prevede per le categorie prioritarie (giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi Iacp e giovani di età inferiore ai 36 anni) una copertura in garanzia fino alla misura massima dell’80% della quota capitale, qualora siano in possesso di un Isee (indicatore della situazione economica equivalente) non superiore a 40mila euro annui e richiedano un mutuo superiore all’80% del prezzo dell’immobile, comprensivo di oneri accessori. La manovra assegna al Fondo di garanzia per la prima casa 282 milioni di euro per il 2024 per la copertura delle nuove domande di garanzie che scaturiranno dalla proroga, nonché per la prosecuzione per l’intero esercizio del regime ordinario, con copertura fino al 50 per cento .

Donazioni immobiliari

Nel 2022 le donazioni immobiliari in Italia sono state quasi 213mila. La manovra consente di sbloccare il mercato dei beni provenienti da donazione, fermo per il timore degli acquirenti di essere destinatari di azioni da parte degli eredi legittimi. Con la manovra, il terzo che abbia acquistato non è più tenuto a restituire il bene, mentre a tutela degli eredi eventualmente lesi è previsto l’obbligo del donatario e, in via sussidiaria, del terzo acquirente a titolo gratuito, di compensare in denaro il legittimario pretermesso.

Locazioni brevi

Per i casi di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo di imposta, la manovra innalza dal 21 al 26% l’aliquota dell’imposta sostitutiva dovuta sui canoni derivanti dai contratti di locazioni di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, che esercitano l’opzione per l’applicazione del regime fiscale della cedolare secca (dlgs 23/2011).

Superbonus

In base al decalage già previsto, il Superbonus che quest’anno è al 90% nel 2024 calerà ulteriormente al 70 per cento. Rimane al 110% fino a fine 2023 solo per le unifamiliari e condomini con lavori avviati nel 2022. Gli altri incentivi per l’edilizia (bonus ristrutturazioni, ecobonus, bonus verde e bonus barriere architettoniche) sono già finanziati almeno per un altro anno e quindi proseguiranno.

Immobili ristrutturati con il superbonus

Chi ha ristrutturato una seconda casa, in caso di vendita entro dieci anni dai lavori, vedrà formarsi una plusvalenza, tassata al 26%, nel suo reddito. Il calcolo della base imponibile da tassare, poi, sarà particolarmente sfavorevole. Per i primi cinque anni, i costi di ristrutturazione non potranno essere dedotti (come era finora) dalla plusvalenza. Per i cinque anni successivi saranno deducibili al 50 per cento. In sostanza, da gennaio il carico fiscale su queste vendite aumenta in modo esponenziale. Sono esclusi gli immobili ereditati.

Le novità su Fisco e Lavoro inserite nel testo

Di seguito, per punti, una panoramica sul testo ufficiale del Disegno di Legge di Bilancio 2024.

Fisco e imprese:

• conferma del taglio del cuneo fiscale e contributivo, a cui si associa fuori dalla Legge di Bilancio l’IRPEF a tre aliquote;
• detassazione premi di produttività con aliquota al 5 per cento;
• fringe benefit: esenzione fino a 1.000 euro e fino a 2.000 per dipendenti con figli e figlie;
• aumento della cedolare secca sugli affitti brevi o turistici dal 21 al 26 per cento, ma in caso di più appartamenti;
• aumento dell’IVA dal 5 al 10 per cento per i prodotti per l’infanzia e gli assorbenti, al 22 per cento per seggiolini;
• aumento della tassazione su sigarette e tabacco;
• tassazione delle plusvalenze per chi vende casa entro 5 anni dalla fine dei lavori realizzati con il Superbonus;
• riduzione del tax credit cinema;
• controlli sui conti correnti per chi ha debiti con il Fisco, ma in una versione edulcorata rispetto alle prime versioni circolate;
• novità sulla tassazione degli immobili esteri;
• rifinanziamento Nuova Sabatini.

Lavoro e famiglie:

• conferma della carta dedicata a te e del bonus bollette;
• riduzione canone Rai in bolletta;
• eliminati i titoli di Stato dall’ISEE;
• decontribuzione totale per le donne con almeno due figli;
• conferma del congedo parentale all’80 per cento, e aggiunta di un ulteriore mese indennizzato in maniera più favorevole;
• incremento del fondo per il bonus asilo nido: l’importo massimo, in presenza di specifiche condizioni, passa a 3.600 euro;
• rinnovo contratti PA, Pubblica Amministrazione;
• conferma dell’ISCRO, l’indennità straordinaria per gli autonomi;
• detassazione per notturni e festivi per il settore del turismo;
• nuove modalità di controllo contro l’evasione nel settore domestico;
• nuove modalità di accesso alla pensione anticipata: quota 103 con penalizzazioni e conferma con modifiche di Ape Sociale e Opzione donna.

I lavori per l’approvazione della Legge di Bilancio 2024, tuttavia, sono solo all’inizio.

Il disegno di legge di bilancio 2024 approvato dal Governo è stato trasmesso al Senato solo il 30 ottobre scorso; spetta ora al Parlamento proporre eventuali modifiche prima dell’approvazione finale, non senza il parere dell’UE.

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